Immobilier ancien: les prix s'envolent à nouveau

A Paris, après une flambée des prix de près de 15% en un an, dont un peu plus de 10% au cours des six derniers mois, le record dans l'ancien est même battu avec un prix moyen de 7.079 euros/m2, soit 5,4% de plus qu'au premier semestre de 2008, selon Century 21.

Cette envolée des prix dans la capitale, due principalement à la demande des catégories socio-professionnelles supérieures et des retraités, n'affecte pas les volumes de vente qui enregistrent une hausse de 11,3% sur un an.

"La faiblesse de l?euro conduit également les étrangers à investir de nouveau dans la capitale", indique Richard Tzipine, directeur général des agences Barnes, spécialisées dans l'immobilier de luxe.

Les notaires de l'Ile-de-France, d'habitude très prudents, avaient estimé au mois de mai qu'on pouvait s'attendre à Paris intra-muros à une hausse des prix supérieure à 10% sur l'ensemble de l'année 2010, soit bien au-delà de l'inflation.

Conséquence de cette hausse des prix: "moins d'un ménage francilien sur trois est éligible à l'achat d'un logement correspondant à leurs besoins", selon une étude de l'Université Paris-Dauphine et du Crédit Foncier publiée mardi.

"Nous sommes très inquiets de cette hausse brutale des prix car on risque un blocage des volumes de vente du fait qu'on est à la limite haute de ce que les acheteurs peuvent payer", s'inquiète M. Vimont.

Déjà dans certaines régions - comme la Basse et la Haute-Normandie, la Franche-Comté et les Pays-de-Loire - "le volume des ventes se grippe et les prix baissent", fait remarquer le président de Century 21.

Les prix des logements anciens en France augmentent beaucoup plus vite que les prix à la consommation, des loyers et du revenu disponible par ménage, ayant été multipliés par deux entre 2000 et le début de 2007, selon une étude de l'Insee.