Crédits immmobiliers: forte baisse en 2009, léger rebond attendu en 2010

mardi 03 nov. 2009par Christian CHARCOSSEY

La distribution de crédits immobiliers par les banques en France va fortement reculer en 2009 mais la baisse des taux d'intérêt - passés de plus de 5 % à 3,8% en un an - a permis une légère reprise depuis deux trimestres qui laisse espérer un petit rebond en 2010.

Pour l'ensemble de l'année 2009, la production des crédits immobiliers aux particuliers, avec un total de près de 110 milliards d'euros, devrait enregistrer une baisse de 22% par rapport à 2008 (141,2 milliards d'euros), selon une étude de l'Observatoire de production des crédits immobiliers (OPCI) publiée mardi.

"Mais le redémarrage constaté depuis six mois devrait se consolider et permettre d'atteindre 125 milliards en 2010, soit une hausse d'un peu plus de 10% par rapport à 2009 ", selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre, auteur de l'étude.

La production de crédits immobiliers aux particuliers pour les logements neufs et anciens est encore en chute de 27,8% pour les neuf premiers mois de 2009 par rapport à la même période en 2008, selon une étude de Crédit Logement/CSA également publiée mardi.

Mais les deuxième et troisième trimestres 2009 ont enregistré des hausses de 32,7% et de 21,9% par rapport aux trimestres précédents de l'année, révèle cette étude.

"On revient de très loin. Si cela ne repart pas plus vite malgré les taux d'intérêt très bas, c'est à cause de la crainte de la montée du chômage qui freine des ménages qui souhaitent emprunter", souligne M. Mouillart.

Ce renversement de tendance - 2008 avait déjà marqué un recul de 17,1% par rapport à 2007 - survient après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France: 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et un record de 170,2 en 2007.

"La demande actuelle est stimulée par les bas taux d'intérêt. Mais le rebond de la production ne doit toutefois pas être sur-interprété, car il y a un phénomène de rattrapage après un coup d'arrêt massif", affirme Cyril Blesson, directeur de la recherche économique de Seeds Finance, une société de conseils en investissements financiers.

Pour le mois d'octobre 2009, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,80% contre 3,93% au troisième trimestre, 4,18% au deuxième trimestre, 4,55% au premier trimestre et 5,07% au 4ème trimestre 2008, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

Pour Michel Mouillart "on n'a pas vu une baisse d'une telle rapidité depuis 1993".

"Le mouvement de baisse a repris en septembre à un rythme soutenu. Par cette baisse, les établissements de crédit soutiennent activement le marché, bien que toutes les conséquences de la crise financière internationale ne soient pas dissipées et que la remontée des risques consécutifs à la progression du chômage érode leurs marges", ajoute l'étude de l'Observatoire.

"En proposant des conditions de taux particulièrement attractives (...) les établissements de crédit ont en effet permis aux marchés immobiliers d'enrayer leur dégradation et d'entrevoir une prochaine sortie de récession", toujours selon cette étude.

L'année 2009 s'annonce pourtant comme la pire depuis onze ans pour le secteur de la construction neuve en France, avec moins de 300.000 mises en chantier contre 435.000 en 2007 mais la reprise attendue prochainement des permis de construire, suite au "frémissement" des ventes enregistrées depuis le printemps par les promoteurs, laisse espérer un sursaut courant 2010.

Le Livret A va rapporter 1,75% net d'impôt à partir du 1er août vendredi 30 juil. 2010En effet, les taux d'intérêts du Livret A ne sont pas soumis à l'impôt, il s'agit d'une rémunération nette. Et il est tentant d'avoir plusieurs livrets, puisque le montant maximal que l'on peut déposer sur un livret est limité de par la loi à 15.300 euros pour les personnes physiques. Les associations ont aussi le droit d'ouvrir des Livrets A, mais là le montant maximum est plus élevé (76.500 euros). Jusqu'à présent, il n'y a pas eu de sanctions contre les "multi" détenteurs de Livrets A, a reconnu la Banque de France. Mais une nouvelle loi de 2008 a prévu la mise en place d'un fichier central où seront répertoriés tous les détenteurs de Livrets A afin...
USA: le FMI suggère de nouvelles mesures de soutien à la croissance vendredi 30 juil. 2010Le Conseil d'administration du Fonds monétaire international (FMI) juge que de nouvelles mesures de soutien à la croissance sont "nécessaires" aux Etats-Unis, selon un document officiel publié vendredi à Washington. "Face à une reprise toujours dépendante du soutien des autorités, à la montée des risques et aux défis considérables concernant la situation budgétaire à long terme et le système financier, des mesures supplémentaires et décisives sont nécessaires pour permettre de parvenir à une croissance stable à moyen terme et de limiter les risques de contagion à l'étranger", indique ce document....
Après une année 2009 en berne, le luxe tourne le dos à la crise en 2010 vendredi 30 juil. 2010Dérogeant à son extrême prudence habituelle, Hermès a tout de même annoncé un doublement de ses prévisions de croissance des ventes pour l'année. Bernard Arnault (LVMH) et François-Henri Pinault (PPR) se disent "confiants". Que s'est-il passé ? A la forte attraction pour le luxe européen des Asiatiques et Chinois en particulier, s'est ajoutée la baisse de l'euro, qui a donné un coup de pouce aux aficionados du luxe des pays libellés en dollars à commencer par les Etats-Unis. Outre-Atlantique également, souligne un autre analyste, un seuil psychologique a été franchi: si l'an dernier cela ne se faisait pas d'acheter du luxe en pleine crise mondiale, auj...
La Bourse de Paris finit en légère baisse face à des indicateurs US mitigés vendredi 30 juil. 2010La Bourse de Paris a fini en légère baisse vendredi, le CAC 40 perdant 0,24%, dans un marché fébrile où deux indicateurs américains meilleurs que prévu n'ont pas réussi à compenser la déception sur la croissance au deuxième trimestre. L'indice vedette a lâché 8,77 points à 3.643,14 points, dans un volume d'échanges de 4,237 milliards d'euros. Le CAC 40 connaît sa seconde séance de baisse après avoir cédé 0,50% la veille et mis fin à six séances de progression consécutives. Le marché parisien a fait preuve de beaucoup de fébrilité au cours de la séance tombant à 3.600 points dès la publication des chiffres de la croissance américaine, moins bons que pré...
Etats-Unis: les chiffres du PIB pourraient donner une preuve du ralentissement vendredi 30 juil. 2010Les chiffres officiels du PIB américain attendus pour vendredi pourraient montrer que la reprise économique a commencé à perdre de la vitesse aux Etats-Unis dès le printemps, avant même le ralentissement annoncé pour le second semestre. Le département du Commerce devait publier à 14H30 GMT sa première estimation du produit intérieur brut américain pour les mois d'avril, mai et juin. Selon le consensus médian des analystes, celui-ci devrait avoir progressé par rapport au trimestre précédent de 2,5% en rythme annuel, après une hausse de 2,7% pendant l'hiver. Cela confirmerait que l'économie des Etats-Unis est encore bien loin d'avoir la vigueur nécessair...
Nouveau coup dur pour l'EPR qui aura deux ans de retard à Flamanville vendredi 30 juil. 2010Il estime en outre que "la crédibilité (...) du modèle EPR et la capacité de l?industrie nucléaire française à réussir de nouvelles constructions de centrales ont été sérieusement ébranlées" par les difficultés en Finlande et à Flamanville. L'échec d'Abou Dhabi avait déjà suscité des questions sur l'EPR, au coeur de la stratégie d'exportation du nucléaire français. Notamment sur son coût élevé, justifié par son concepteur Areva par des critères de sûreté très élevés, ou sur sa puissance (1.650 mégawatts), trop importante pour le réseau électrique de certains clients potentiels. L'Elysée pousse désormais à l'élargissement de la gamme proposée autour de...
Icesave: Moody's envisage d'abaisser la note de la dette de l'Islande vendredi 30 juil. 2010L'agence de notation Moody's a annoncé jeudi qu'elle envisageait d'abaisser la note de la dette souveraine de l'Islande en raison des difficultés du gouvernement de Reykjavik à "parvenir à une solution" dans le cadre de l'affaire "Icesave". "Le jugement de la Cour Suprême sur l'illégalité des prêts liés à des taux de change a le potentiel de faire subir des pertes substantielles aux banques", explique Moody's pour justifier sa décision d'abaisser la perspective de la note de l'Islande, de "stable" à "négative". Cela pourrait donc forcer le gouvernement à apporter un "soutien supplémentaire au système bancaire", ajoute l'agence. "En outre, un échec à ré...
En Espagne, le chômage progresse toujours sur fond de réforme du travail vendredi 30 juil. 2010Le chômage a continué de monter en Espagne au deuxième trimestre, avec toujours un actif sur cinq sans emploi selon les chiffres publiés vendredi, au lendemain de l'approbation d'une réforme contestée du droit du travail qui vise justement à réduire ce taux inquiétant. Celui-ci s'établit désormais à 20,09% de la population active contre 20,05% trois mois plus tôt, a annoncé l'Institut national de la statistique (Ine). Avec la Lettonie (taux de 20% en mars selon Eurostat), l'Espagne est le pays affichant le taux de chômage le plus élevé au sein de l'Union européenne, où la moyenne en juin était de 9,6%....
EADS plus optimiste pour 2010 grâce à la reprise de l'aviation commerciale vendredi 30 juil. 2010Le groupe européen EADS a revu à la hausse ses objectifs annuels vendredi, à la faveur de la reprise du marché de l'aviation commerciale qui va amener sa filiale Airbus à augmenter sa production. "Nous sommes tous surpris par la vitesse de la reprise", a déclaré le directeur financier du groupe, Hans-Peter Ring, lors d'une conférence téléphonique. Grâce à de bonnes perspectives pour Airbus, EADS table désormais sur plus de 44 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2010, alors qu'il attendait jusqu'à présent sur un chiffre stable par rapport à 2009, soit autour de 42,8 milliards. Le groupe, très sensible aux taux de changes car il vend ses avions en...
Berlin veut attirer les travailleurs étrangers, pourquoi pas avec une prime ? vendredi 30 juil. 2010Le ministre allemand de l'Economie Rainer Brüderle veut faciliter le recrutement par les entreprises allemandes de travailleurs qualifiés étrangers, et a même évoqué dans un entretien publié vendredi le paiement d'une prime d'incitation pour les attirer. "Le sujet de l'attractivité de l'Allemagne pour les travailleurs qualifiés étrangers est tout en haut de mes priorités", a dit le ministre libéral au quotidien Handelsblatt. "Je veux élaborer un plan pour (les) faire venir en Allemagne", a-t-il déclaré. Ce plan pourrait inclure un abaissement du seuil de revenus en-dessous duquel les étrangers non-Européens ne peuvent pas venir travailler en Allemagne,...