L'immobilier belge à bout de souffle

Century 21 a vu ses ventes reculer de 7% en 2011. 

L’immobilier s'affaiblit de plus en plus en Belgique. Le nombre de ventes réalisées en 2011 par Century 21, le courtier immobilier le plus important de Belgique fort de 175 agences, accuse un recul de près de 7%, malgré une nette reprise au mois de septembre, selon des chiffres rapportés aujourd'hui mardi, lors d’une conférence de presse. "L’été 2011 a été très calme : très peu de compromis ont été signés, constate Mathieu Verwilghen, General Manager de Century 21. Cette évolution peut s’expliquer par le fait que de nombreux médias annonçaient des hausses de taux hypothécaires et par l’incertitude particulièrement élevée sur le plan politique notamment. Mais le quatrième trimestre de cette année devrait être meilleur que celui de 2010, qui avait été particulièrement bon."

Depuis la crise de 2008, les prix restés tels quels, on remarque une baisse de 8,2 % de l’offre de biens en vente cette année : Wallonie -13,9 %, Flandre -1,45 %. Sybille Colin, manager chez Century 21, précise que les prix sont les mêmes depuis 2008 et que les propriétaires préfèrent conserver leur bien en attendant une remontée des prix.

De plus en plus d’achats sont réalisés par des investisseurs particuliers, qui ont perdu confiance dans les autres placements "Il s’agit de particuliers qui investissent un capital de 500 000 à 600 000 euros dans des immeubles de rapport de quatre à cinq appartements", précise Sybille Colin.

Les acquisitions des ménages ont reculé cette année, malgré une demande et un intérêt égaux. Les prix élevés des propriétés l'achat pour des ménages qui ne peuvent plus rembourser. On constate davantage de candidats ne pouvant obtenir un prêt hypothécaire. Cette situation s’explique par le fait que les candidats propriétaires sont de plus en plus jeunes. La moyenne d'âge des "primo-accédants" est maintenant de 21 ans alors qu'elle était de 24 ans auparavant.