Amerikaanse huizenmarkt blijft een zorgenkind

Hoewel de Amerikaanse huizenmarkt lijkt te stabiliseren, liggen er nog grote problemen in het verschiet. De bouw van eengezinswoningen is weer op gang gekomen en er wordt ook weer gekocht. Volgens analisten komt dit doordat huizen eindelijk weer betaalbaar zijn voor grote groepen mensen.

Het is echter nog te vroeg om te juichen. De werkloosheid blijft immers stijgen en bij veel mensen heerst baanonzekerheid. Daarbij komt nog dat het nog steeds moeilijk is om aan krediet te komen. Hypotheekverstrekkers Mae en Mac hebben onlangs hun richtlijnen voor het verstrekken van hypotheken aangescherpt. De positieve signalen uit de huizenmarkt komen bovendien voor rekening van kortetermijnfactoren zoals het belastingvoordeel voor wie zijn eerste huis koopt. Ook het grote aanbod als gevolg van de vele onteigeningen drukt de prijzen. Het aanbod zal overigens nog groter worden aangezien nog steeds mensen gedwongen worden te verkopen. Opmerkelijk is overigens dat deze groep vooral bestaat uit mensen waarvan werd aangenomen dat het veilig was om een hypotheek te verstrekken.

In veel staten stijgt het aantal zogeheten `pre-foreclosures`, een indicatie dat de prijs van een huis onder de aankoopwaarde zakt, een voorbode van gedwongen verkoop.