'Belgisch vastgoed werd een piramidespel'

‘Vastgoedprofessionals gaan er van uit dat de prijzen niet meer kunnen dalen. Terwijl iedere econoom weet dat dit een mythe is. Het Belgische vastgoed werd zo een piramidespel'.  Dat zegt Ivan Van de Cloot, de hoofdeconooom van de denkgroep Itinera, in het weekblad Trends. De huizen in ons land zijn nog altijd 20% te duur, aldus Van de Cloot, die bij de prijsbepaling van de woningen rekening houdt met de verdisconteerde cashflow of de huurinkomsten die een koper ontvangt of niet moet betalen omdat hij eigenaar is. 'De huurprijzen namen de voorbije jaren gemiddeld toe met 2 procent, terwijl de woningprijzen met 6 tot 10 procent stegen. De markt is fundamenteel scheefgegroeid. Jonge gezinnen betalen gewoon te veel voor hun woning'.

Toch zal er zich in 2010 hoogstwaarschijnlijk geen spectaculaire daling voordoen. Daarvoor zitten er nog te veel liquiditeiten in de vastgoed- en andere markten. ‘Door de inzet van overheidsmiddelen in de economie zullen de prijzen dus niet plots dalen. Ik denk echter dat het een uitstel van een onvermijdelijke klap is,' zegt de econoom, die het zelfs niet onmogelijk acht dat in 2011 een hypercorrectie volgt. Hij wijst er op dat ‘de reële prijzen van de Belgische woningen de voorbije 40 jaar meer zijn gestegen dan het residentiële vastgoed in andere landen.

De vastgoedsector -die Van de Cloot als een doemdenker beschouwt- meldde eerder deze week iets optimistischer gestemd te zijn dan vorig jaar, al wordt verwacht dat  kopers en verkopers ook dit jaar voorzichtig zullen blijven.