Oliesteden uitzondering op vastgoedcrisis

De hoge olieprijzen hebben de vastgoedsector in Amerikaanse petroleumsteden - zoals Houston en Dallas - op peil gehouden, terwijl de rest van de Amerikaanse vastgoedmarkt een zware crisis doormaakt. Dat blijkt uit een rapport van consulent Real Capital Analytics. Houston en Dallas bleken volgens het rapport tijdens de eerste helft van dit jaar de best presterende kantorenmarkt van de hele Verenigde Staten te hebben. De Amerikaanse kantorenmarkt kende tijdens die periode gemiddeld een terugval te kennen van 67 procent.

"In Houston kende de vastgoedmarkt een achteruitgang met 12 procent, terwijl Dallas geconfronteerd werd met een daling van 23 procent," aldus de zakenkrant Financial Times. "Maar dat is nog een relatief goede prestatie in vergelijking met gebieden zoals Orange County (Californië), dat door de kredietcrisis zwaar werd getroffen en de vastgoedverkoop met 92 procent zag dalen. In Washington ging de handel in commerciële vastgoedruimtes met 61 procent achter. Dallas en Houston blijven dan ook, in tegenstelling tot andere Amerikaanse regio's, een gezonde economische groei tonen."

De relatieve gezonde toestand van de vastgoedmarkten in de oliesteden is volgens de krant te danken aan de vitaliteit van de energiesector, in vergelijking met de financiële sector, waar talrijke banen sneuvelen. "Dat zet vastgoedinvesteerders aan om zich te richten op steden waar de petroleumsector actief is," voert Real Capital Analytics aan. Grote vastgoedgroepen, zoals Brookfield Properties, verkopen dan ook sommige van hun gebouwen in New York en Washington om te investeren in regio's zoals Houston en Calgary.

In Houston en Dallas zijn de hoofdkwartieren gevestigd van onder meer ExxonMobil en ConocoPhillips.