Oververhitting Chinese vastgoedmarkt bedreigt wereldeconomie

Nadat begin deze week de Chinese vastgoedontwikkelaar Sun Hung Kai 434 miljoen dollar neertelde voor een project van 12.000 m² in Hong Kong, beginnen een aantal topeconomen zich ernstig zorgen te maken over de oververhitting van de Chinese economie en meer specifiek over de vastgoedmarkt. Sun Hung Kai betaalde 80 miljoen dollar meer dan analysten hadden berekend en 70% meer dan de reserveprijs van 258 miljoen dollar. In Hong Kong zijn de prijzen voor luxe-appartementen vorig jaar met 50% gestegen, terwijl vastgoed in China in dezelfde tijdsspanne een kwart hoger ging.

De People's Bank of China zal nog deze week nieuwe maatregelen aankondigen die banken zal verplichten meer cashreserves op te bouwen; blijkbaar de meest efficiënte manier om de leningen aan consumenten af te remmen.

Kenmerkend is de Chinese bouwboom in Huaxi. Werd deze plaats in 1970 nog bevolkt door landbouwers in bamboehutten die zich met os en kar verplaatsten, dan telt Huaxi vandaag 30.000 inwoners, die vier keer meer verdienen dan het Chinese gemiddelde. De stad heeft nu plannen voor een wolkenkrabber van 538 meter hoog, een bouwwerk dat meteen 's werelds tweede hoogste gebouw zou worden, na de Burj Khalifa in Dubai.

Volgens Marc Faber, de Zwitserse beleggingsgoeroe, wijst dit op een gevaarlijke ontwikkeling. Waarom nog capaciteit bijbouwen, wanneer er al overcapiciteit is, vraagt hij zich af in zijn Gloom, Boom & Doom Report.

Ook Singapore ziet de bui hangen en probeert oververhitting tegen te gaan door een belasting te heffen op al wie zijn vastgoed binnen het jaar doorverkoopt. Hypotheken mogen nog maximaal 80% bedragen van de waarde van een vastgoed.  Hong Kong heeft dan weer plannen om zuiniger om te gaan met het goedkeuren van bouwvergunningen en ook bestemmingsplannen te wijzigen, mocht dat nodig zijn. ‘Vastgoedkopers zijn beneveld door de jarenlang lage intresten. Ze gedragen zich als dronken chauffeurs- die niet nadenken over de gevolgen van hun gedrag,' zegt vastgoedspecialiste Nicole Wong in The Wall Street Journal.

Volgens hefboomfondsmanager Jim Chanos is ‘China duizend maal Dubai'. Marc Faber voorspelt desastreuze gevolgen voor de grondstoffenmarkt mocht de Chinese economie crashen en ook George Soros waarschuwde vorige maand voor de ‘oververhitting van de Chinese markt.'