‘s Werelds 12 meest overgewaardeerde vastgoedmarkten

Amerika’s vastgoedmarkt mag dan al een tijd op apegapen liggen, er zijn nog vastgoedbubbels genoeg in de wereld, schrijft The Economist, dat een aantal van ‘s werelds meest oververhitte vastgoedmarkten op een rij zette. Dat vastgoed in sommige delen van de wereld oververhit blijft kan te maken hebben met de wet van vraag en aanbod, maar het kan ook minder gezonde oorzaken hebben, zoals goedkoop krediet of speculatie.  The Economist baseert zijn conclusies op een vergelijking tussen de huurprijzen en de verkoopsprijzen van eigendommen. Wanneer uit een huurovereenkomst niet genoeg cash geld kan worden gegenereerd, heeft een aankoop van het eigendom weinig zin, stelt het weekblad.

12) Singapore (19,2% overgewaardeerd en 23,1% gestegen in het laatste jaar)
11) Denemarken (19,4% overgewaardeerd en 3,4% gestegen in het laatste jaar)
10) Nieuw-Zeeland (20,2% overgewaardeerd en 3,4% gestegen in het laatste jaar)

9) België (21,6% overgewaardeerd en 6,5% gestegen in het laatste jaar). The Economist merkt op dat vastgoed in België in de periode 1997 - 2010 met 157% is gestegen. Volgens specialisten heeft zich reeds een correctie voorgedaan en beweegt de markt zich opnieuw hogerop.

8) Nederland (23,6% overgewaardeerd en 4,3 % gestegen in het laatste jaar). Volgens specialisten dreigt in Nederland een daling van 30% in de vastgoedprijzen indien er sprake is van bubbelvorming. De markt is dermate duur dat weinigen zich nog een eigendom kunnen veroorloven, vooral nu de werkloosheid blijft toenemen. Een correctie is dus een reëele mogelijkheid.

7) Canada (23,9 % overgewaardeerd en 4,5% gestegen in het laatste jaar)
6) Groot-Brittannië ((32% overgewaardeerd en 3 % gestegen in het laatste jaar)
5) Zweden (41,5% overgewaardeerd en 8,9% gestegen in het laatst jaar)
4) Frankrijk (42,5% overgewaardeerd en 6% gestegen in het laatste jaar)
3) Spanje (47,6% overgewaardeerd en 3,4% gedaald in het laatste jaar)
2) Hong Kong (58,1% overgewaardeerd en 20,6% gestegen in het laatste jaar)
1) Australië (63,2% overgewaardeerd en 18,4% gestegen in het laatste jaar. Tussen 1997 en 2010 is de prijs van vastgoed in Australië met 220% gestegen).

Nog volgens het onderzoek zijn de VS, Zwitserland, Duitsland en Japan vandaag de interessantse vastgoedmarkten voor koopjesjagers, met een onderwaardering van respectievelijk 2,1%, 6,4%, 12,7% en 34,6%. (FZ)