Vastgoed: wat heb je nog voor 250.000 euro? In België en elders

Vastgoedkantoor Century 21 tracht een antwoord op die vraag te formuleren door  de vastgoedmarkten over de hele wereld met elkaar te vergelijken. Het vergelijkingscriterium is volkomen nieuw: welk onroerend goed kun je vandaag in België en elders in de wereld kopen voor 250.000 euro? De waaier is breed en varieert van 25 tot 300 m², in functie van de eigenschappen van het pand zelf, maar meer nog van zijn ligging. De rentevoeten en de koopkracht spelen ook een bepalende rol, of het land nu rijk is of arm.

De criteria die de vastgoedprijzen bepalen, zijn overal dezelfde
Hoewel de onderzoeksresultaten van Century 21 aangeven dat onroerende goederen uit de hele wereld niet met elkaar vergeleken kunnen worden louter op basis van de verkoopprijs, blijkt het daarentegen duidelijk te zijn dat de criteria die de prijzen bepalen, overal ter wereld gelijk zijn: de precieze ligging van het goed is bepalend, net als het niveau van de intrestvoeten van de hypothecaire leningen en de koopkracht van de lokale bevolking. Deze situatie geldt zowel in de arme als in de rijke landen.

De gemiddelde verkoopprijs in België bedraagt minder dan 250.000 euro
In België bedraagt de gemiddelde verkoopprijs momenteel 174.354 euro. Dit is een stijging van 2,5% op een jaar tijd. Ook bestaat er in België een enorme ongelijkheid in de vastgoedprijzen. Vooral de plaats waar het goed gelegen is, is bepalend: enerzijds de regio of de geografische ligging, en anderzijds de onmiddellijke nabijheid van een aangename, rustige omgeving en/of een omgeving die het dagelijkse leven aangenamer maakt (openbaar vervoer, scholen of winkels in de buurt), in tegenstelling tot een lawaaierige, onveilige buurt of een ligging langs een autosnelweg. In sommige regio's van het land is het zelfs moeilijk om een onroerend goed te vinden dat verkocht wordt voor 250.000 euro. Dit is bijvoorbeeld het geval in economisch zwakkere streken die een hogere werkloosheidsgraad hebben.

En wat kun je voor 250.000 euro kopen in België?
Voor 250.000 euro mag de koper tegenwoordig een woning verwachten die in goede of zelfs zeer goede staat verkeert, en dus onmiddellijk bewoonbaar is, een pand met een meer dan billijke bewoonbare oppervlakte (van 110 m² in Brussel centrum tot 300 m² in Luik), of een alleenstaand huis met tuin, in functie van de streek en de wijk.

Voor die prijs kun je in Brussel een mooi appartement kopen met 2 slaapkamers in Sint-Pieters-Woluwe of Evere, of een rijhuis met 3 slaapkamers en een tuin in de buurt van de basiliek van Koekelberg.

In Antwerpen of Kortrijk telt een rijhuis van deze categorie 4 slaapkamers, terwijl je in Gent en Bergen zelfs eigenaar kunt worden van een alleenstaand huisje voor deze prijs. In Luik heb je voor dat bedrag een halfopen bebouwing van 300 m² met maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, vlak bij het stadscentrum.