 L'offre est grande, la demande est faible et les crédits sont rares, c'est en quelques mots la tendance actuelle du marché immobilier à Manhattan.
« Pendant des années les nantis ont dominé et dicté les conditions du marché », explique Kirk Henckels de Astor's Estate. «Ils se rendent compte maintenant que le marché a des tendances et qu'il est à la baisse ».
Le marché immobilier de luxe à Manhattan, étroitement lié aux gros bonus des courtiers de Wall Street, a surpassé le reste du marché pendant les deux dernières années, jusqu'à ce qu'il touche le fond en septembre 2008. L'effondrement de Lehman Brothers et la cascade de renflouages qui a suivi ont signalé le début d'une descente aux enfers pour beaucoup.
L'ironie du sort est que de nombreuses richissimes familles vivant à Manhattan, ont fait confiance à leur non moins richissime voisin, un certain Bernard Madoff qui, hélas pour eux, a réussi à faire évaporer leurs fortunes en moins de temps qu'il ne faut pour le dire. 800 victimes d'un coup pour Madoff, dans le même quartier. « Il me semble que Madoff a plus contribué à faire chuter le marché que Lehman Brothers » avance Kirk Henckels. « Ceux qui ont choisi Madoff ont tout investi avec lui, donc des fortunes entières ont été gommées».
L'ensemble du parc immobilier de New York a chuté de 20%. C'est le moment d'aller y faire ses emplettes, le chaland y trouvera de superbes occasions, comme ce duplex de 14 chambres, 6 terrasses...avec un rabais de 37%, pour 29 millions de dollars seulement, au lieu des 40 millions demandés il y a trois ans.
[Source : Forbes.com]
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