Vastgoed in Manhattan: welke crisis?

De Amerikaanse kredietcrisis heeft de verkoop van huizen in de VS getorpedeerd, maar één stad lijkt aan de misère te ontsnappen. De prijzen van vastgoed in Manhattan (New York City) bereikten afgelopen maanden ongekende pieken en bevestigen de kracht en macht van de luxemarkt voor vastgoed. 

Een appartement in Manhattan is vandaag gemiddeld 1, 75 miljoen dollar (€ 1,2 miljoen) waard. Dat is 21% meer dan de prijs die in het laatste kwartaal van 2007 werd betaald.

Toch wijten economen deze stijging deels aan de verkoop van een aantal zogenaamde 'trofee-appartementen' die zelden op de markt komen. Voorbeeld daarvan is een appartement op de hoogste verdieping van het voormalige The Plaza Hotel dat aan de Amerikaanse vastgoedontwikkelaar Harry Macklowe werd verkocht voor $ 60 miljoen. Die verkoop maakt deel uit dan de vernieuwingsoperatie van het Plazahotel op de hoek van Fifth Avenue en Central Park. Het wereldberoemde The Plaza werd in 2004 verkocht aan de Israëlische vastgoedontwikkelaar Miki Naftali, wiens bedrijf El-Ad Properties  675 miljoen dollar veil had voor het historische gebouw. Naftali investeerde nog eens $ 400 miljoen in de verbouwing van het hotel, die volgende maand moet zijn voltooid. De nieuwe Plaza zal 182 appartementen tellen, naast 130 hotelkamers ($ 1000 per nacht) en nog eens 152 hotelappartementen die op kwartaalbasis zullen worden verhuurd aan eigenaars in een vorm van timesharing.

Leegstaande appartementen in Manhattan zijn schaars. Er is een verloop van minder dan 1%, wat betekent dat een appartement dat ’s morgens op de markt komt, tegen de avond verkocht is. Commissies voor vastgoedmakelaars in het luxesegment kunnen oplopen tot 15%, dat is drie keer meer dan de courante 5 à 6% voor ‘gewonere’ appartementen. Afgelopen jaar tekende New York City voor 7 van de tien belangrijkste vastgoeddeals in het ganse land. Ook appartementen in de andere delen van New York zoals the Bronx, Queens, Staten Island en Brooklyn, mét zicht op de beroemde New York Skyline, wisselen zelden voor minder dan 1 miljoen dollar van eigenaar. De huurmarkt voor luxeappartementen biedt woningen aan tussen gemiddeld 5.000 en 25.000 dollar per maand.